Союз юристов Беларуси Диалог Суда и Бизнеса
220029 г.Минск, ул. Э.Пашкевич, 9-5Н
Диалог Суда и Бизнеса
6 августа 2010 г. в г. Минске состоялась практическая конференция Практика рассмотрения Хозяйственным судом города Минска различных категорий дел, на которой ведущие специалисты столичного суда обменялись опытом с руководителями и представителями предприятий республики, а также обсудили проблемные вопросы, возникающие при осуществлении экономического правосудия.
Организаторами мероприятия выступили Хозяйственный суд г. Минска, Минское городское отделение ОО Белорусский республиканский союз юристов и общество с ограниченной ответственностью ЮрСпектр.
Конференцию открыл Председатель Хозяйственного суда г. Минска Игорь Жданович . В своем вступительном слове он отметил, что все темы конференции представляют собой наиболее важные вопросы судебной практики Хозяйственного суда г. Минска. Этот суд является практикообразующим в системе хозяйственных судов, так как по статистике более 40% рассматриваемых неимущественных споров приходится на его долю.
Заместитель Председателя Хозяйственного суда г. Минска Елена Шулейко и судья Хозяйственного суда г. Минска Юрий Грушецкий рассмотрели вопросы, связанные с практикой рассмотрения в суде споров о взыскании дебиторской задолженности по хозяйственным договорам (купли-продажи, аренды и т.д. ).
Е.Шулейко осветила вопросы правового оборота недвижимости, отметив возрастание количества дел, связанных с куплей-продажей недвижимости, и, в частности, споров, связанных с продажей доли в праве собственности на недвижимое имущество. В своем выступлении судья акцентировала внимание на том, что, если продается доля в праве собственности на недвижимость, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи, а само право .
Кроме того, приводя примеры из судебной практики, лектор отметила, что применительно к сделкам с недвижимостью законодатель идет по пути отнесения к существенным условиям договора не только его предмета и цен, которые указаны в нормах Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), но и сроков оплаты . Так, в соответствии с п. 14 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 518, размер арендной платы и сроки ее уплаты являются существенными условиями договора аренды.
Не остались без внимания и договоры долевого строительства недвижимости . В таких договорах условием является передача продавцом покупателю квартиры, покупатель обязуется уплатить определенный процент от стоимости квартиры, оставшуюся сумму продавцу уплачивает банк, а покупатель обязуется вернуть эту сумму банку и уплатить процент за пользование деньгами. Квартира находится в залоге у банка. Оформляется все договором купли-продажи, кредитным договором и договором ипотеки. Появление этих договоров нередко вызывает настороженное отношение участников сделки, однако их заключение вполне оправданно и абсолютно законно.
source
